湘江新區(qū)工委黨校項目、旅服中心項目電梯維保服務(wù)采購項目入圍單位征集公告

發(fā)布時間：2025-09-12

湖南湘江城市運營管理有限公司擬組織湘江新區(qū)工委黨校項目、旅服中心項目電梯維保服務(wù)采購項目采購活動，現(xiàn)予以公告，邀請符合資格條件的供應(yīng)商參與本項目采購活動。

一、采購項目情況

（一）項目概況：旅服中心項目位于長沙市潭州大道二段168號，建筑面積約4.7萬多平方米，分為地面十層和地下三層，目前主要為寫字樓用途。湘江新區(qū)工委黨校項目位于長沙市潭州大道二段，建筑面積約9676.39萬多平方米，分為地面三層和地下一層。因電梯屬于特種設(shè)備，根據(jù)《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》第四十五條規(guī)定電梯的維護保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)由電梯制造單位或者依照本法取得許可的安裝、改造、修理單位進行。為了確保項目電梯正常運轉(zhuǎn)，現(xiàn)擬啟動電梯維保服務(wù)采購活動。

（二）采購需求：

1、湘江新區(qū)工委黨校項目維保清單

序號	品牌	設(shè)備號	層/站/門	臺數(shù)	備注
1	宏大	8040004	4	1
2	日立	170632	3	1
3	日立	170633	3	1
4	宏大	8040005	3	1

2、旅服中心項目維保清單

序號	品牌	層/站/門	臺數(shù)	備注
1	通力	13層13站	6
2	通力	6層6站	2
3	通力	停用	5

（三）服務(wù)要求

1、服務(wù)履行期間，維保單位駐場維保人員必須按照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSG T5001-2009）的要求，分別完成半月、月、季度、半年和年保養(yǎng)的全部項目，對設(shè)備進行調(diào)整、檢查、潤滑、清潔等維護保養(yǎng)工作，以保持設(shè)備的正常運行，并做好維護保養(yǎng)記錄（保養(yǎng)要求詳見附件一）。

2、維保方須制定全年的保養(yǎng)計劃，并于服務(wù)簽訂后一周內(nèi)提交項目審定，每月25日前需向項目提供下月電梯維護保養(yǎng)計劃，且正式保養(yǎng)前必須通知項目現(xiàn)場工程負(fù)責(zé)人，取得其同意后方可進行保養(yǎng)工作。停止設(shè)備運行維修保養(yǎng)時，應(yīng)有明顯的檢修安全警示標(biāo)志。

3、維保方應(yīng)24小時跟蹤服務(wù)，每月5日前提交上月維修保養(yǎng)設(shè)備運行狀態(tài)分析報告。

4、維保方發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在安全隱患時，應(yīng)及時通知項目負(fù)責(zé)人，必要時可以停止使用，現(xiàn)場需設(shè)置溫馨提示標(biāo)語或警示標(biāo)志。

5、每次保養(yǎng)或者急修后維保方應(yīng)列出維修保養(yǎng)項目單，由項目工程負(fù)責(zé)人或項目指定人員簽字認(rèn)可，項目自留一份存檔，作為提供給（質(zhì)檢局和特監(jiān)所）對該設(shè)備隨時抽查和年檢時的必備資料。

6、維保方負(fù)責(zé)電梯年度報檢申請工作，項目應(yīng)積極配合。

7、維保方應(yīng)保證一次檢測合格，檢測費用由項目承擔(dān)，不包括在服務(wù)總額內(nèi)，如發(fā)生二次或者多次檢測，由此發(fā)生的費用由維保方承擔(dān)（不包括維保方提出來不合格項目未整改的項目以及新國標(biāo)規(guī)定的整改項目）。如因非維保方原因?qū)е码娞荽笮?，其相關(guān)的實驗費用由項目承擔(dān)。維保方須在原電梯使用合格證到期前一個月內(nèi)申請?zhí)貦z院對電梯進行年檢。

8、維保方需提供 24 小時應(yīng)急處理服務(wù)并提供24小時服務(wù)電話。接到故障通知后，應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)規(guī)定時間趕赴現(xiàn)場進行處理。因設(shè)備故障導(dǎo)致客戶投訴第二天必須提供專業(yè)分析報告。

9、當(dāng)配件損壞時，維保方必須如實根據(jù)損壞的部件書面給予項目經(jīng)理簽名確認(rèn)同意后由維保方更換或維修，維修時必須在24小時內(nèi)用備用配件（進口件除外）頂替，恢復(fù)電梯運行。被更換的零部件在質(zhì)保期內(nèi)損壞（僅限產(chǎn)品本身質(zhì)量原因或維保方維保員在工作時不慎損壞）再更換的費用由維保方承擔(dān)。

10、維保方對設(shè)備提供 24 小時應(yīng)急處理服務(wù)。接到報修通知后，白天30 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，夜間40分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，電梯困人20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。如電梯損壞或發(fā)生意外，駐場的維修人員不具備技術(shù)能力即時處理時，維保方需在3小時內(nèi)派資深維修人員到場處理，使損壞電梯能24小時內(nèi)恢復(fù)正常運作。如在24小時內(nèi)不能恢復(fù)正常（機械故障除外）,維保方立即采用備用控制電路板,電梯配件及時更換,先恢復(fù)電梯運行。如該故障在 48小時內(nèi)不能修復(fù)，維保方應(yīng)將設(shè)備故障以及原因以書面形式告知項目，并盡快修復(fù)。維保方電梯故障修復(fù)時間不得超過24小時。特殊情況（機械部件除外）需延期時要及時通知項目，但不能超過48小時（如項目原因?qū)е戮S保方超出規(guī)定的修復(fù)時限，維保方不需按服務(wù)的扣罰條款執(zhí)行）。維保方如果未能在48小時內(nèi)時間完成修復(fù)，則每超過一天，項目有權(quán)按200元/天的標(biāo)準(zhǔn)扣罰維保方當(dāng)月維保服務(wù)費（從維保費中扣除，維保方應(yīng)無異議）。

11、維保方每年提供一次電梯常用配件詳細(xì)清單、配件存量及配件價格最新報告予項目確認(rèn)備查。對于配件的購買，如項目不同意維保方的報價，項目自行購買時維保方應(yīng)無異議(但項目自行購買的配件產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量問題導(dǎo)致事故發(fā)生，經(jīng)確認(rèn)該責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān))。

12、維保方負(fù)責(zé)本項目內(nèi)設(shè)備維修保養(yǎng)所發(fā)生的人工費、差旅費、工具費、保險費及價格在人民幣500元/件（含人民幣500元）以下的配件費等一切與維修、保養(yǎng)有關(guān)的費用。凡被更換的零部件在質(zhì)保期內(nèi)因質(zhì)量問題損壞，如再需更換其費用由維保方承擔(dān)。電梯零配件清單必須詳細(xì)完整合理。如更換配件未在服務(wù)約定內(nèi)，材料價格由我司把控，零配件無償更換配件報價。

13、設(shè)備設(shè)施損壞后，維保方需盡量組織人員以維修的方式修復(fù)。如確實無法維修需購件更換，凡更換不屬于免費更換的配件維保方需立即提交書面報告給項目安排購買（報告需含有：更換原因、更換配件名稱、型號、現(xiàn)時市場價格等內(nèi)容），材料費由項目負(fù)責(zé)，配件安裝、修復(fù)等由維保方負(fù)責(zé)（機械部件工費除外）。維保方有義務(wù)協(xié)助項目購買有關(guān)材料，且不能另行收取費用。

14、電梯維保原則：必須確保電梯能正常運行，維修保養(yǎng)時間錯開上下班高峰期進行，緊急維修除外，且必須本著先維修后更換的原則進行日常維護保養(yǎng)工作。

15、轎廂、機房、監(jiān)控中心等五方通話連線及通話設(shè)備由維保方負(fù)責(zé)維保。

16、維保方需提供整合成冊保養(yǎng)計劃本，一梯一年一本(按國標(biāo)最新模板)。

17、停用電梯的保養(yǎng)要求：每15天進行必要的防護（即電梯設(shè)備的定期清潔、潤滑、防銹處理、通電運行）及測量（測試各個安全開關(guān)及功能選項是否正常），并對電梯井道查驗，確保無異常情況。

四、服務(wù)要求

1、維保方應(yīng)當(dāng)具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應(yīng)資格許可證及工作人員操作證等有效證件，接受項目的檢查。

2、維保人員應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)及項目的各項規(guī)章制度?，F(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人，且應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》。

3、應(yīng)當(dāng)配合電梯檢驗檢測機構(gòu)對電梯的定期檢驗，不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。

4、每年最少參與一次（或以上）在項目宣講關(guān)于電梯安全使用管理活動，同時配合項目發(fā)布有關(guān)電梯維保測試信息。

5、維保方自備各種專業(yè)維修工具。應(yīng)當(dāng)妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在服務(wù)終止后交還給項目方，若造成相關(guān)資料遺失的，維保方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此造成項目損失的賠償責(zé)任。

6、維保人員在維修、保養(yǎng)過程中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全，發(fā)生的安全事故或意外傷亡事故由維保方負(fù)責(zé)。

7、維保方在承擔(dān)電梯維保期間，對電梯因保養(yǎng)不到位而發(fā)生的電梯安全事故承擔(dān)責(zé)任。

8、維保方在保養(yǎng)或維修工作過程中因故意、疏忽或失職，或者提供服務(wù)發(fā)生其他不符合本服務(wù)規(guī)定或有關(guān)電梯設(shè)備的法律、法規(guī)及行為規(guī)范要求的情況，造成項目設(shè)備、其他財產(chǎn)或任何人身的損害，維保方應(yīng)承擔(dān)直接損失賠償責(zé)任。

9、由于維保方保養(yǎng)維修不當(dāng)造成電梯系統(tǒng)失靈而引起的直接或間接損失，維保方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

10、維保方需購買維保方工作人員的有關(guān)保險，維保方維修保養(yǎng)的工作人員人身、財產(chǎn)安全及費用亦由維保方負(fù)責(zé)。

11、接受項目對服務(wù)范圍內(nèi)的工作質(zhì)量、進度、方法、安全、記錄等監(jiān)督檢查。建立回訪制度（包括服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實施維護保養(yǎng)等）。

12、維保方有責(zé)任指導(dǎo)項目人員正確操作及安全使用設(shè)備，并負(fù)責(zé)提供詳細(xì)的技術(shù)咨詢服務(wù)。

13、如遇涉及或可能涉及電梯設(shè)備安全（如井坑進水等），維保方接到通知后，須及時到場協(xié)助項目處理相關(guān)事宜，并對電梯進行免費檢查、測試。

14、維保方有義務(wù)給項目提供技術(shù)改善方案及合理性建議，并須就維修保養(yǎng)情況每季度與項目進行溝通與檢討。

15、服務(wù)期滿后，維保方在服務(wù)期滿時必須對系統(tǒng)維護正常運行，并于服務(wù)期滿當(dāng)日將技術(shù)資料等全部資料交回項目負(fù)責(zé)人。

（五）招標(biāo)控制價：湘江新區(qū)工委黨校項目12960元（含增值稅6%），以上費用包含但不限于設(shè)備維修保養(yǎng)所發(fā)生的人工費、差旅費、工具費、保險費及電梯正常使用損壞的500元以內(nèi)（含500元）電梯配件（含照明燈維修）等相關(guān)費用。旅服中心項目41280 元（含增值稅6%），以上費用包含但不限于設(shè)備的年檢費用、設(shè)備維修保養(yǎng)所發(fā)生的人工費、差旅費、工具費、保險費及電梯正常使用損壞的500元以內(nèi)電梯配件（含照明燈維修），含運行電梯年檢費、限速器校驗費、125%載荷試驗費等完成該項目的所有費用。

湘江新區(qū)工位黨校項目

序號	品牌	設(shè)備號	層/站/門	臺數(shù)	單價	合價	備注
1	宏大	8040004	4	1	275	3300
2	日立	170632	3	1	270	3240
3	日立	170633	3	1	270	3240
4	宏大	8040005	3	1	265	3180
5	費用合計（含稅6%）					12960	不含年檢費

旅服中心項目

序號	品牌	層/站/門	臺數(shù)	服務(wù)周期	單價	總價	備注
1	通力	13層13站	6	12個月	390	28080	含年檢、檢驗費用，含500元以下的配件更換
2	通力	6層6站	2	12個月	300	7200	含年檢、檢驗費用，含500元以下的配件更換
3	通力	停用	5	12個月	100	6000	含500元以下的配件更換
合計：						41280

（六）服務(wù)期限：以合同簽訂時間為準(zhǔn)。

二、供應(yīng)商投標(biāo)要求

（一）是否接受聯(lián)合體：

否

（二）投標(biāo)人基本資格條件：

1、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)符合以下資格條件：

投標(biāo)人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)年檢合格（有效期內(nèi)）。

2、供應(yīng)商特定資格條件：

（1）根據(jù)中華人民共和國特種設(shè)備要求，須具備特種設(shè)備安裝改造維修許可證或中華人民共和國特種設(shè)備生產(chǎn)許可證，曳引驅(qū)動乘客電梯（含消防電梯）維保服務(wù)單位資質(zhì)要求必須為V≤6.0m/s（A2)以上含A2等級；

（2）本項目作業(yè)人員須具備特種設(shè)備作業(yè)人員證；

（3）投標(biāo)人提供近一年（以提交投標(biāo)文件截止時間前12個月內(nèi)為準(zhǔn)）至少承擔(dān)過1項電梯維保業(yè)績證明材料。業(yè)績證明資料提供合同關(guān)鍵頁復(fù)印件，有效時間以合同中甲方簽署的日期為準(zhǔn)或合同簽訂時間（日期）為準(zhǔn)。

三、供應(yīng)商應(yīng)提交的證明材料及說明

（一）提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(或者法人登記證書)以及組織機構(gòu)代碼證副本復(fù)印件（投標(biāo)人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款）；

（二）提交法定代表人身份證明原件掃描件，或者法定代表人授權(quán)委托書原件掃描件并附法定代表人身份證明原件掃描件及被授權(quán)人身份證明原件掃描件；自然人提交身份證原件掃描件；

（三）本邀請公告規(guī)定的特定資格條件證明材料的原件掃描件。

（四）其他說明：

1、提供的資格證明文件復(fù)印件需加蓋供應(yīng)商單位公章；

2、供應(yīng)商可提供具備履行本項目實力、經(jīng)驗的其它證明材料。

3、如供應(yīng)商為分公司則需提供總公司授權(quán)委托書；

四、資格審查證明材料的遞交

供應(yīng)商根據(jù)本公告第三條規(guī)定，于公告期限截止日前提交證明材料及聯(lián)系人、聯(lián)系人電話、郵箱等相關(guān)資料至湘江運營公司招采管理部門專用郵箱yinjiao@xjjt.com.cn。

五、確定邀請供應(yīng)商

1、若征集審查合格供應(yīng)商＞20家，隨機抽取不少于5家（含）；征集審查合格供應(yīng)商≤20家，隨機抽取不少于3家（含）單位進入下一階段的招采活動。進入下一階段招采的供應(yīng)商，若有放棄投標(biāo)的，則從其余審查合格的供應(yīng)商中隨機補抽。補抽一次后仍有供應(yīng)商放棄投標(biāo)的，則資格審查合格且未放棄投標(biāo)的供應(yīng)商全部進入下一階段的招采活動。

2、采購人也可選擇資格審查合格的供應(yīng)商全部進入下一階段招采活動。

3、若供應(yīng)商無正當(dāng)理由放棄投標(biāo)的，將其列入湘江運營供應(yīng)商黑名單，6-12個月內(nèi)不得參與湘江運營及下屬子公司非公開招標(biāo)項目的招投標(biāo)活動，且不得承接非公開招標(biāo)的項目；情形嚴(yán)重、影響惡劣的，12-36個月內(nèi)不得參與湘江運營及下屬子公司非公開招標(biāo)項目的招投標(biāo)活動，且不得承接非公開招標(biāo)的項目。

六、公告期限

2025年9月12日至2025年9月15日。

七、聯(lián)系方式

采購人：湖南湘江城市運營管理有限公司

聯(lián)系人：尹工電話：0731-81868824

郵箱：yinjiao@xjjt.com.cn

地址：長沙市岳麓區(qū)湘江集團大廈第27樓

湘江新區(qū)工委黨校項目運行電梯保養(yǎng)內(nèi)容及要求

保養(yǎng)部位	保養(yǎng)項目	要求	備注
保養(yǎng)部位	保養(yǎng)項目	要求	備注
基站	電梯廳，轎廂
基站	鎖梯開關(guān)、消防盒	開關(guān)功能正常。消防盒完好
	門探測裝置	功能正常，清潔灰塵和臟物
	關(guān)門力限制器、強迫關(guān)門	功能正常
	報警裝置、警鈴	與客戶監(jiān)控中心配合進行，功能正常
	通訊系統(tǒng)	與客戶監(jiān)控中心配合進行，功能正常
	轎廂照明	燈管和燈架完好
	所有轎內(nèi)操縱箱開關(guān)	開關(guān)功能正常
	超滿載測試	功能正常	半年一次
	應(yīng)急照明	電梯斷電檢查，功能正常	半年一次
	轎廂外觀	整潔無損傷，檢查并記錄
	轎門嵌條	完整，不拖地
逐層檢查	廳外層顯和方向指示燈	樓層和方向顯示正常，無缺筆畫，清潔灰塵和臟物
	廳外召喚	功能正常、靈敏，面板無松動
	到站鐘	功能正常
	轎廂層顯和方向指示燈	樓層和方向顯示正常，無缺筆畫，清潔灰塵和臟物
	轎內(nèi)指令按鈕	功能正常、靈敏
	平層精度	轎廂地坎不低于廳門地坎，高度差≤±7mm	每季一次
	廳、轎門垂直度	垂直偏差≤1/1000，門縫上下一致
	開關(guān)門運行	無撞擊聲及其它異聲
	廳門外觀	整潔無損傷，檢查并記錄
	機房
機組	抱閘檢查	動作靈活，制動時閘瓦均勻緊密貼合在制動輪工作面上，松閘時兩側(cè)閘瓦同步離開；抱閘各項尺寸符合技術(shù)規(guī)范。檢查閘瓦磨損情況，確定是否有必要更換及估計何時更換
	電機軸承和軸承架軸承	檢查軸承潤滑狀況，清理溢出的油污
	電機軸承和軸承架軸承	添加或更換潤滑油脂	半年一次
	電動機、齒輪箱潤滑檢查	檢查油位和泄漏情況
	電動機、齒輪箱潤滑油	定期更換潤滑油	視情況
	液壓抱閘和滲漏檢查	檢查液壓泵和管路的油位和泄漏情況
	液壓抱閘液壓油更換	定期更換液壓油	視情況
	潤滑抱閘樞軸	清理油污，加油潤滑
	曳引輪、導(dǎo)向輪	檢查輪槽磨損情況
	機組接線	檢查和緊固接線端子
	松閘扳手和盤車裝置	應(yīng)放置在規(guī)定的位置
曳引鋼絲繩	曳引鋼絲繩	檢查鋼絲繩鍥入曳引輪槽的情況，觀察地面鐵屑，反饋異常情況
	曳引鋼絲繩清潔	清潔鋼絲繩油污	每季一次
	曳引鋼絲繩繩頭	無松股、斷股，并帽牢固，有開口銷及環(huán)型連接鋼絲繩	每季一次
	曳引鋼絲繩井道段	檢查井道段曳引鋼絲繩的表面磨損、斷股、銹蝕情況。必要時用專用潤滑劑潤滑
限速器	限速器	運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，檢查鋼絲繩鍥入限速器輪槽的情況，觀察地面粉屑，反饋異常情況。開關(guān)動作可靠
	限速器輪軸潤滑	潤滑輪軸	半年一次
	限速器鋼絲繩	檢查限速器鋼絲繩的表面磨損情況	半年一次
	檢查鉛封	完好	每季一次
控制柜	相序繼電器	檢查錯相、斷相	半年一次
	機房檢修盒	動作正常
	保險絲	保險絲容量符合技術(shù)要求，連接無松動
	三角形/星形連接端子	隨機檢查3-5個螺絲的緊固，如有松動全部緊固一遍
	電梯運行次數(shù)	讀取運行次數(shù)計數(shù)器并記錄電梯運行次數(shù)
	接觸器、繼電器	隨機檢查5-10個螺絲的緊固，如有松動全部緊固一遍
	印板清潔	拆卸印板并清潔，注意人體不要接觸金屬	半年一次
	變頻器清潔	每年在秋季做一次清理灰塵工作
清潔	清潔機組	清潔機組
	清潔控制柜	控制柜、電阻器等表面清潔
	清潔限速器	清潔限速器
	清潔所有風(fēng)扇	清潔所有機組、控制柜風(fēng)扇
	機房清潔	機房環(huán)境清潔
其它	機房溫度	溫度適宜，空調(diào)開啟
	井道
井道頂部	井道上限位和上極限	檢查井道限位開關(guān)和極限開關(guān)的位置。測試開關(guān)的動作和功能
	轎頂安全開關(guān)	測試所有轎頂安全開關(guān)的動作和功能，包括：檢修盒急停開關(guān)、安全窗開關(guān)、門機急停開關(guān)、逃生門開關(guān)等等
	安全鉗開關(guān)	開關(guān)動作可靠
	轎頂護欄	轎頂護欄穩(wěn)固，無螺栓松動，無焊縫松脫
	轎頂檢修照明	有照明，照明插頭、插座完好
井道中部	轎頂、對重曳引鋼絲繩繩頭	無松股、斷股，并帽牢固，有開口銷及環(huán)型連接鋼絲繩	每季一次
	轎廂、對重繩頭彈簧	檢查轎頂曳引繩繩頭彈簧是否壓死	每季一次
	轎廂、對重的滑動/滾輪導(dǎo)靴	檢查滑動導(dǎo)靴/滾輪導(dǎo)靴的磨損。檢查滾輪導(dǎo)靴軸承噪音。必要時更換導(dǎo)靴的靴襯、軸承或滾輪
	轎頂、對重反繩輪	檢查輪槽磨損情況，檢查擋繩裝置
	轎頂、對重反繩輪潤滑	清理油污，添加潤滑油脂	半年一次
	油杯	檢查油杯內(nèi)的油量，加油或換油
	鋼絲繩松緊度檢查	鋼絲繩松緊一致
	直梁夾板	螺絲無松動	每季一次
井道底部	井道下限位和下極限	檢查井道限位開關(guān)和極限開關(guān)的位置。測試開關(guān)的動作和功能
井道底部	轎頂、轎頂接線盒、風(fēng)機	清潔
檢修運行	井道光、電感應(yīng)裝置、磁開關(guān)	清潔感應(yīng)表面，檢查井道內(nèi)光、電感應(yīng)裝置、磁性開關(guān)的安裝位置尺寸，接線可靠
	隨行電纜	無波浪扭曲
	井道照明	完好
	井道線槽	蓋板無松動	每季一次
特殊項目	導(dǎo)軌支架	在井道頂部、中部、底部分別隨機檢查2-4個支架螺栓是否緊固。如有松動要全部緊固一遍	半年一次
	安全鉗	清潔、檢查安全鉗。鉛封完好	半年一次
	安全鉗測試	動作可靠	半年一次
門系統(tǒng)	廳、轎門懸掛裝置	檢查門掛輪和上坎，清潔和潤滑，必要時更換滾輪
	門觸點	清潔門觸點
	門機裝置	清潔、調(diào)整門機裝置
	轎門微動開關(guān)	檢查轎門微動開關(guān)的安裝位置和動作
	門機磁鼓	檢查門機磁鼓的調(diào)整
	門機鏈條或皮帶	檢查門機皮帶或鏈條的張緊度和磨損情況，必要時調(diào)整或更換，以符合技術(shù)規(guī)范
	轎門的螺絲螺母	檢查所有廳、轎門的螺絲螺母的緊固
	廳門的螺絲螺母	檢查所有廳、轎門的螺絲螺母的緊固
	門刀、門球的配合	檢查門刀門球的配合尺寸
	廳門自復(fù)裝置	檢查重錘橡皮或關(guān)門彈簧的磨損情況，必要時更換。
	廳門門鎖	所有門鎖動作可靠，符合技術(shù)規(guī)范
	廳門門板	查看廳門門板是否變形
	廳、轎門地坎	清潔廳、轎門地坎，檢查磨損和變形情況，必要時整修地坎。檢查和更換門滑塊
	廳、轎門連桿機構(gòu)	清潔、潤滑所有廳、轎門連桿機構(gòu)
	底坑
底坑	底坑急停開關(guān)	動作可靠
	底坑照明	完好
	補償繩張緊裝置	檢查開關(guān)和擋桿間的尺寸，檢查開關(guān)動作是否靈敏有效
	限速器鋼絲繩張緊裝置	查看限速器鋼絲繩延伸，開關(guān)動作尺寸符合技術(shù)要求
	補償繩張緊度	松緊一致	每季一次
	補償鏈	檢查轎底、對重底補償鏈的保險鋼
	補償鏈	絲繩是否連接牢固。補償鏈距地面小于100毫米。導(dǎo)向裝置完好
	曳引鋼絲繩延伸	對重與緩沖器的間距符合要求
	液壓緩沖器開關(guān)	檢查開關(guān)動作是否靈敏有效
	液壓緩沖器油量	更換液壓油	視情況
	轎底平衡塊	檢查螺絲是否緊固
	隨行電纜	轎底懸掛裝置可靠固定
	底坑安全門開關(guān)	動作可靠
	清潔安全鉗鍥塊	清潔安全鉗鍥塊	每季一次
	清潔底坑	底坑清潔干燥

旅服中心項目垂直電梯維保服務(wù)內(nèi)容

序號	維保項目	基本要求	次數(shù)（次/月）	備注
1	機房、滑輪間環(huán)境	清潔，門窗完好、照明正常	2
2	手動緊急操作裝置	齊全，在指定位置	2
3	曳引機	運行時無異常振動和異常聲響	2
4	制動器各銷軸部位	潤滑，動作靈活	2
5	制動器間隙	打開時制動襯與制動輪不應(yīng)發(fā)生摩擦	2
6	編碼器	清潔，安裝牢固	2
7	限速器各銷軸部位	潤滑，轉(zhuǎn)動靈活；電氣開關(guān)正常	2
8	轎頂	清潔，防護攔安全可靠	2
9	轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)	工作正常	2
10	導(dǎo)靴上油杯	吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏	2
11	對重塊及其壓板	對重塊無松動，壓板緊固。	2
12	井道照明	齊全、正常	2
13	轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急照明	工作正常	2
14	轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)	工作正常	2
15	轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)	工作正常	2
16	轎內(nèi)顯示、指令按鈕	齊全、有效	2
17	轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）	功能有效	2
18	轎門門鎖電氣觸點	清潔, 觸點接觸良好，接線可靠	2
19	轎門運行	開啟和關(guān)閉工作正常	2
20	轎廂平層精度	符合標(biāo)準(zhǔn)	2
21	層站召喚、層樓顯示	齊全、有效	1
22	層門地坎	清潔	1
23	層門自動關(guān)門裝量	正常	1
24	層門門鎖自動復(fù)位	用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復(fù)位	1
25	層門門鎖電氣觸點	清潔，觸點接觸良好，接線可靠	1
26	層門鎖緊元件嚙合長度	不小于7mm	1
27	底坑環(huán)境	清潔，無滲水、積水，照明正常	1
28	底坑急停開關(guān)	工作正常	1

責(zé)編：許荃荃

來源：湘江集團