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湖南湘江城市運營管理有限公司擬組織其子公司湖南湘江新城物業(yè)管理有限公司關(guān)于湘江集團大廈項目石材養(yǎng)護(hù)服務(wù)及石材深度翻新采購項目采購活動，現(xiàn)予以公告，邀請符合資格條件的供應(yīng)商參與本項目采購活動。

一、采購項目情況

（一）項目概況：湘江集團大廈項目石材養(yǎng)護(hù)合同于2023年6月4日到期，確保湘江集團大廈石材養(yǎng)護(hù)服務(wù)項目的順利推進(jìn)，現(xiàn)擬啟動湘江集團大廈項目2023年石材養(yǎng)護(hù)及深度翻新采購活動。石材養(yǎng)護(hù)服務(wù)區(qū)域項目大堂、電梯轎廂、LG層、B1層、B2層大理石地面等區(qū)域，地面總面積為：1267.25㎡（面積如有調(diào)整，以雙方現(xiàn)場實際測量面積為準(zhǔn)）；石材深度翻新面積：大堂東門區(qū)域6.8*11.6m=78.88㎡、大堂北門區(qū)域7.8*35m=273㎡、北門往直梯方向至電梯廳通道口10.4*4.4m=45.76㎡，直梯前至電梯通道口12.4*2.5m=31㎡（環(huán)繞核心筒一周），總面積約為 428.64 ㎡（面積如有調(diào)整，以雙方現(xiàn)場實際測量面積為準(zhǔn)）；

（二）采購需求

1.服務(wù)內(nèi)容

石材養(yǎng)護(hù)：養(yǎng)護(hù)服務(wù)區(qū)域項目大堂、電梯轎廂、LG層、B1層、B2層大理石地面等區(qū)域，地面總面積為：1267.25㎡（面積如有調(diào)整，以雙方現(xiàn)場實際測量面積為準(zhǔn)）；

石材深度翻新：大堂東門區(qū)域6.8*11.6m=78.88㎡、大堂北門區(qū)域7.8*35m=273㎡、北門往直梯方向至電梯廳通道口10.4*4.4m=45.76㎡，直梯前至電梯通道口12.4*2.5m=31㎡（環(huán)繞核心筒一周），總面積約為 428.64 ㎡（面積如有調(diào)整，以雙方現(xiàn)場實際測量面積為準(zhǔn)）；

2.湘江集團大廈大堂地面石材病變原因分析

2.1石材天然特性及其內(nèi)部物質(zhì)結(jié)構(gòu)與氣候因素發(fā)生化學(xué)反應(yīng)

天然大理石的主要成分是碳酸鈣，其微觀結(jié)構(gòu)具備多孔的特征，存在一些天然缺陷，如：裂紋、砂眼、疏松等。受潮濕天氣、冷熱交替的溫度變化影響以及腐蝕性物質(zhì)污染，這些有天然缺陷的石材在水分的作用下發(fā)生膨脹，結(jié)構(gòu)較松弛的部位就會爆裂，使其表面形成一個個孔洞、砂眼等病變現(xiàn)象。湘江集團大廈地處梅溪湖畔，氣候常年濕潤，尤其是在每年的梅雨季節(jié)，返潮現(xiàn)象更為嚴(yán)重。受這些因素的影響，大堂地面石材有天然缺陷的部位不斷粉化，使石質(zhì)變得更加疏松，加上這些石材本身多孔結(jié)構(gòu)的特性，從而在石材表面就出現(xiàn)了孔洞、砂眼等病變現(xiàn)象。

2.2人為因素所產(chǎn)生的外力作用

湘江集團大廈屬于高端寫字樓，入駐公司較多，人流量較大。尤其是主通道區(qū)域地面大理石磨損更加嚴(yán)重。在這種人為因素所產(chǎn)生的外力作用下，也會加劇這些有天然缺陷的石材出現(xiàn)孔洞、砂眼、劃傷等病變現(xiàn)象。如：裝有金屬片的女式高跟鞋在行走時與地面產(chǎn)生的摩擦力，運送較重的貨物時碾壓地面造成的損傷，鞋底所攜帶沙子或者尖銳利器等現(xiàn)象都會產(chǎn)生一定的外力作用對石材表面產(chǎn)生磨損從而加劇病變現(xiàn)象的出現(xiàn)。

針對湘江集團大廈大堂地面石材出現(xiàn)孔洞、砂眼、劃傷等病變現(xiàn)象，僅靠日常養(yǎng)護(hù)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)場需求，必須定期（根據(jù)現(xiàn)場情況建議每兩年進(jìn)行一次）進(jìn)行深度翻新修復(fù)處理。其工藝內(nèi)容包括深度研磨、對石材進(jìn)行加硬處理、孔洞砂眼修復(fù)、石材再結(jié)晶、晶面拋光等。通過這一系列的翻新修復(fù)工藝恢復(fù)石材潔凈、光亮的裝飾效果，并讓石材整體的平整度、清晰度、耐磨度等得到顯著提高，呈現(xiàn)出良好的層次感和立體感。

3、石材養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)及需求

3.1材結(jié)晶處理技術(shù)與標(biāo)準(zhǔn)

結(jié)晶粉的主要成分是六氟硅酸鹽，能與大理石中的碳酸鈣發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，生成新的物質(zhì)氟化鈣，這種物質(zhì)硬度高于碳酸鈣，所以經(jīng)過結(jié)晶處理的地面不易刮花，其優(yōu)點是光澤度高，消除細(xì)微劃痕，增強硬度，水溶性污漬不易滲入石材表面。

3.2結(jié)晶處理工藝程序：

a.準(zhǔn)備工具：石材翻新機、吸水機、水桶、布草、抹布、紅色百潔墊、水刮、膠紙、保護(hù)膜、告示牌。

b.檢查設(shè)備是否正常，到達(dá)工作現(xiàn)場，靠邊鋪好布草，將工具整齊擺放在上面，在工作區(qū)域兩端放置告示牌并鋪好布草，防止其他區(qū)域污染。

c.然后進(jìn)行成品保護(hù)，對工作區(qū)域周圍的墻面、木制面、玻璃等成品貼好保護(hù)膜，高度20厘米。靠墻與地面縫隙交界處（陰陽角）用膠紙貼出地面5毫米左右，密封縫隙，在操作過程中防止藥劑和污漬滲入縫隙內(nèi)。

d.將結(jié)晶粉和清水按1：1的比例調(diào)成糊狀，用瓶子裝好。將紅色百潔墊安放在翻新機的針座上，往水箱注入清水，將調(diào)制好的結(jié)晶粉均勻地涂抹在地面上，每平方3至5克。將電源線沿墻邊呈直線擺好，接好電源，將離設(shè)備最近的電源線部分背在肩上，啟動設(shè)備開始按從左往右順時針方向和從右往左逆時針方向交替反復(fù)研磨。在第一次結(jié)晶粉快要磨干時，加適量清水繼續(xù)研磨，使結(jié)晶粉最大化發(fā)揮作用，持續(xù)5至8分鐘，直至地面光亮。結(jié)晶完成后，用設(shè)備配合清水將地面清洗干凈，并吸凈地面殘留水跡，直至地面無任何藥劑殘留痕跡。

e.收尾工作：撤掉保護(hù)膜，用抹布擦拭邊角，達(dá)到無污漬、無藥劑痕跡的標(biāo)準(zhǔn)，地面整體保持光亮，無污漬、藥劑痕跡。收好清潔設(shè)備和工具，檢查登記入庫。

3.3注意事項：

a.有客人經(jīng)過工作區(qū)域時立即靠邊停機，禮貌地指引客人按指定區(qū)域通行，并提醒客人小心地滑。

b.結(jié)晶處理過程中設(shè)備走向必須采用從前往后，從左到右的移動程序，按順序?qū)γ繅K石材逐一進(jìn)行處理。

c.在操作過程中，設(shè)備移動時每一行之間要重疊一部分，以免漏磨，影響局部亮度。

d.如果效果不佳，再加一次藥劑重復(fù)研磨直到效果滿意為止。（5）為不影響正常營業(yè)和生活，該項工作必須安排在晚上進(jìn)行。

4、K2K3晶面處理技術(shù)與標(biāo)準(zhǔn)

K2k3是石材處理的基本藥劑。k2藥水是一種石材表面加硬劑，用于石材表面加硬加光，形成保護(hù)膜及水晶鏡面。k3采用耐用天然樹脂精制而成，能在石材表面上形成高光澤度，能修補石材劃痕，效果持久，同時具有防滑功能。按K2→K3→K2成三明治形式的工藝流程，用鋼絲墊研磨，使藥劑與石材起化學(xué)作用，形成一層清澈透明的薄膜，保護(hù)石材面，增加光亮度。其優(yōu)點：加硬地面使其不易磨損，光亮度經(jīng)久不衰，防滑安全，防水防污，清潔工序一氣呵成，可分段進(jìn)行，連接處不易察覺。

4.1K2K3晶面處理工藝程序：

a.準(zhǔn)備工具：K2 K3藥劑、鋼絲棉、布草、撮箕掃把、塵推、膠紙、保護(hù)膜、抹布、告示牌、鋼絲棉選用0#—2#鋼絲棉、晶面機（選用專用的石材晶面處理機，重量在65千克—70千克，轉(zhuǎn)速145—175轉(zhuǎn)/分鐘）。

b.檢查設(shè)備，裝好K2K3藥劑到達(dá)工作現(xiàn)場，在工作現(xiàn)場兩端放置工作指示牌，靠墻邊鋪好布草，工具整齊擺放在上面。對工作區(qū)域地面進(jìn)行清潔，推塵。如有污漬或水漬先要清潔掉，使地面保持無垃圾、灰塵、污漬、干爽。周圍墻體，木制面等，用保護(hù)膜貼好，靠墻與地面縫隙交界處（陰陽角）用膠紙貼出地面5毫米左右，密封縫隙，在操作過程中防止藥劑和污漬滲入縫隙內(nèi)。

c.盤鋼絲墊：展開鋼絲棉成一條直線，捋順防止打結(jié)，中間留拳頭大小空隙，從里往外，內(nèi)松外緊，呈環(huán)形狀盤至與晶面機針座盤大小一致即可。

d.開始研磨，首先將K2藥劑沉淀物輕輕搖晃幾下，使其均勻，利于磨出一致的效果。然后裝上盤好的鋼絲墊，將電源線沿墻邊成直線擺好，接好電源，將離設(shè)備最近的電源線部分背在肩上并啟動設(shè)備，檢查設(shè)備運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，鋼絲墊是否放置在最佳狀態(tài)。

e.準(zhǔn)備完后先把K2噴在地面上，每平方米約2克，按從左往右順時針方向和從右往左逆時針方向交替研磨，將K2向四周均勻磨開（大約持續(xù)3—5分鐘），直到地面無明顯鋼絲墊印跡，無明顯藥水痕跡，光圈均勻，光亮度透徹即可。

f.完成上述程序后緊接著將K3加光劑噴在地面上，每平方米3—5克，將之迅速向四周均勻磨開，時間在2分鐘左右，直至地面無明顯鋼絲棉印，無藥水痕跡，光亮。

g.把K2再次噴在地面上均勻磨開，直至地面無鋼絲圈印，無殘留藥水印，無燒傷痕跡，光亮透徹，立體感強，視覺良好，光亮度達(dá)90度以上。如完成上述程序后效果不佳，可重復(fù)操作K2研磨程序，直至達(dá)到滿意效果為止。

h.收尾工作：收好機器，用少部分鋼絲棉對周圍邊角留有殘余的藥劑，采用手工輕輕擦拭，直至無藥水、無污漬。撤掉保護(hù)膜，用抹布擦拭墻體及周邊立體面。地面全面推塵，清掃，收好工具，人離現(xiàn)場，清潔工具登記入庫。

4.2注意事項：

a.在工作現(xiàn)場有行人通行時，應(yīng)立即靠邊停機，禮貌地指引客人按指定區(qū)域通行，并提醒客人小心地滑。

b.晶面處理一定要保持地面干爽，嚴(yán)禁有任何水漬，否則藥劑磨不干，也會達(dá)不到理想效果。

c.操作過程中，接近周邊墻體，木質(zhì)面，玻璃等立體面，機器速度不宜過快，以免碰壞。

d.當(dāng)中途操作人員離開工作現(xiàn)場時，一定要拔掉設(shè)備電源并收好設(shè)備靠墻邊放置，并做好設(shè)備底部保護(hù)，禁止不拔電源或?qū)C器長時間放置在原地（長時間停放，鋼絲棉的藥水容易滲透石材里面，造成石材污染）。

e.為不影響正常營業(yè)和生活，該項工作必須安排在晚上進(jìn)行。

5、石材封釉處理技術(shù)與標(biāo)準(zhǔn)

封釉工藝是以二氧化硅成分形成的微流變物理反應(yīng)為原理，在石材表面形成質(zhì)地極為堅硬的釉面層。二氧化硅就是玻璃的主要成分，二氧化硅的高致密度，可形成潤、透、厚的玻璃質(zhì)感層，這種高致密度，不易溶于水的材料，使得封釉層具備了高耐磨度，和高耐候性。

5.1封釉處理工藝程序：

a.準(zhǔn)備工具：晶面機、封釉藥劑、撮箕、掃把、塵推、抹布、白色百潔墊、膠紙、保護(hù)膜、布草、工作指示牌、毛頭、水刮、毛刷。

b.檢查設(shè)備，到達(dá)工作現(xiàn)場。靠邊鋪好布草，工具整齊擺放在上面。在工作區(qū)域兩端放置工作指示牌，對將要處理的地面進(jìn)行清掃，推塵，地面如有明顯污漬要進(jìn)行刮洗，保持地面無垃圾，無污漬，干爽。

c.對工作區(qū)域周邊的成品用保護(hù)膜貼好，靠墻與地面縫隙交界處（陰陽角）用膠紙貼出地面5毫米左右，密封縫隙，在操作過程中防止藥劑和污漬滲入縫隙內(nèi)。

d.在設(shè)備上裝好百潔墊，在地面上均勻地刷上適量的封釉劑，每平方米約3—5克。將電源線沿墻邊呈直線擺好，接好電源，將離設(shè)備最近的電源線部分背在肩上并啟動設(shè)備開始研磨，從左往右，均勻移動，直至地面無明顯藥劑，無明顯光圈，地面光亮。

e.完成第一次研磨，再次刷抹藥劑（約每平方米3克左右），進(jìn)行第二次研磨，直至地面無藥劑痕跡，無光圈，無地面光亮即可。

f.收好機器，地面推塵，清掃，撤掉保護(hù)，邊角用半干濕抹布進(jìn)行擦拭。收好工具，人離現(xiàn)場，清潔工具登記入庫。

5.2注意事項：

a.在操作過程中機器有很大阻力，操作人員必須把控好機器走向，控制機器速度，避免撞到周邊物體或人。

b.有客人經(jīng)過工作現(xiàn)場，應(yīng)立即靠邊停機，禮貌地指引客人按指定區(qū)域通行，并提醒客人小心地滑。

c.在操作過程中，地面會產(chǎn)生大量的灰塵，應(yīng)隨時進(jìn)行清掃（如不進(jìn)行清掃處理，灰塵會繼續(xù)留在地面上與釉劑混合研磨，容易出現(xiàn)磨糊現(xiàn)象），避免影響封釉效果。

d.完成第一次工序后，進(jìn)行第二工序時要更換干凈的百潔墊（第一工序研磨的百潔墊過濕，當(dāng)再次研磨時不易干透，難以達(dá)到封釉最佳效果）。

e.百潔墊使用一段時間后，上面會粘有大量的灰塵，應(yīng)及時清理，避免影響封釉效果。

f.為不影響正常營業(yè)和生活，該項工作必須安排在晚上進(jìn)行。

6、地面石材護(hù)理計劃

備注：（1）因特殊情況或特殊活動，護(hù)理計劃需要調(diào)整的則另行安排。

（2）甲方有特殊安排的可根據(jù)甲方要求臨時調(diào)整。

7、服務(wù)要求

（1）地面石材養(yǎng)護(hù)人員配置：不少于2人（其中大堂各區(qū)域2人，每月養(yǎng)護(hù)頻率為4次，LG層、B1層、B2層1人，每月養(yǎng)護(hù)頻率為2次）。

（2）地面石材養(yǎng)護(hù)作業(yè)時間：每天19:00-02:00。

（3）每月不定時至少四次抽查石材養(yǎng)護(hù)單位使用的設(shè)備型號及使用耗材必須符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

（4）石材整體研磨結(jié)晶驗收標(biāo)準(zhǔn)：在施工范圍內(nèi)整體平整度2mm ±1mm；兩塊板材之間的高低落差（剪口）的平整度30cm±0mm；大理石結(jié)晶后石材表面整體均勻、清澈，有鏡面的感覺，顯現(xiàn)出石材原有的天然色澤。整體研磨拋光后的光澤度大理石，可達(dá)85度以上，基本達(dá)到新出廠石材的標(biāo)準(zhǔn)。

（5）整體研磨后外觀質(zhì)量：距 0.5m處在順光、逆光、正視、側(cè)視下觀察不能有明顯磨痕或暗磨痕存在；距1.5m處目視不能有孔洞、凹陷裂紋存在；距0.5m處目視不能有可見整體研磨時產(chǎn)生的崩邊鋸齒狀或磨痕；邊角及磨過與沒有磨過交接處，平整度過度平緩，不得留有明顯的坑洼及交接痕，光澤度達(dá)到大面積要求；光澤度目測應(yīng)透徹，能清晰地反應(yīng)出物體，并物體倒影無明顯扭曲現(xiàn)象；硬度高，不易劃傷，一般硬物（或自然行走）不會對石材造成磨損；表面干爽，不吸附灰塵，便于每日推塵。

（6）石材整體研磨結(jié)晶質(zhì)量等級：

達(dá)到石材一級供材標(biāo)準(zhǔn)，全面恢復(fù)石材的光澤度，增加石材的硬度和整體性體現(xiàn)石材的裝飾美感。大理石的光澤度為85度以上。保護(hù)石材表面不易受損，達(dá)到防水防油防污的效果。

（7）達(dá)到國家一級供材標(biāo)準(zhǔn)：平整度：板面間與測量物體的間隙不超過2mm；光澤度：地面整體研磨后的晶面光澤度85度以上；

（8）防護(hù)性能對比：整體研磨前后涂刷防護(hù)劑的比較，包括：防水性；耐污性；耐酸堿性；耐紫外線老化性能；抗?jié)B性能；與石材的黏結(jié)程度。

（9）施工方提供石材護(hù)理計劃，內(nèi)容包含工作區(qū)域、工作內(nèi)容。甲方將視情況檢查相應(yīng)的施工狀況和工程質(zhì)量。在操作過程中，如有異常情況，施工方應(yīng)及時向甲方報告，雙方確認(rèn)后協(xié)商解決。每月由雙方共同檢查（記錄）一次，檢查后將檢查記錄匯總，由雙方簽字確認(rèn)。

8、考核內(nèi)容：

（1）每月不定制抽查人員配置情況，發(fā)現(xiàn)沒有按照要求配備人員，發(fā)現(xiàn)一次扣5分；

發(fā)現(xiàn)沒有按照規(guī)定的時間作業(yè)，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。

（2）嚴(yán)禁使用其他劣質(zhì)藥水或以其他價格便宜的品牌來代替，發(fā)現(xiàn)一次扣10分。

（3）目視測光儀石材地面光亮度不強、清晰度不高扣1分；目視測光儀石材地面有磨痕、劃痕、破損未及時修補的扣1分；目視測光儀石材地腳線不見本色有污垢的扣1分；目視材料相連有污垢、未修補的扣1分；測光儀測量整體鏡面光澤度≥80度±5度未達(dá)標(biāo)扣5分。

（4）地面石材養(yǎng)護(hù)作業(yè)時間：每天18:00-02:00。如發(fā)現(xiàn)沒有按照規(guī)定的時間作業(yè)，發(fā)現(xiàn)一次扣1分。

（5）每月不定時至少四次抽查石材養(yǎng)護(hù)單位使用的設(shè)備型號及使用耗材必須符合標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)禁使用其他劣質(zhì)藥水或以其他價格便宜的品牌來代替，發(fā)現(xiàn)一次扣10分。

（6）目視測光儀石材地面光亮度不強、清晰度不高扣1分；目視測光儀石材地面有磨痕、劃痕、破損未及時修補的扣1分；目視測光儀石材地腳線不見本色有污垢的扣1分；目視材料相連有污垢、未修補的扣1分；測光儀測量整體鏡面光澤度≥80度±5度未達(dá)標(biāo)扣5分。

9、考核運用

每月月底綜合檢查考評，考評總分為100分。月考評分≥90分，費用全額支付，80≤月考評分＜90分，按400元/分的標(biāo)準(zhǔn)扣除相應(yīng)合同款，月考評分＜80分，按1000元/分扣除相應(yīng)合同款。乙方連續(xù)二個月或全年累計三個月考評低于80分的，甲方可以無條件解除合同。  

10、主要機械設(shè)備配置

11、主要材料、物資配置

（三）服務(wù)期限：自合同簽訂之日起壹年。

（四）招標(biāo)控制價：日常養(yǎng)護(hù)單價：16.44元/㎡，總面積為：1267.25㎡（面積如有調(diào)整，以雙方現(xiàn)場實際測量面積為準(zhǔn)），年度費用為250003.08元；石材深度翻新單價：62元/㎡，總面積約為 428.64 ㎡（面積如有調(diào)整，以雙方現(xiàn)場實際測量面積為準(zhǔn)），費用為26575.68元；合計總費用為：276578.76元（含增值稅3%）。

二、供應(yīng)商投標(biāo)要求

（一）是否接受聯(lián)合體：

否

（二）投標(biāo)人基本資格條件：

1、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)符合以下資格條件：

（1）投標(biāo)人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)年檢合格（有效期內(nèi)）；

（2）投標(biāo)人提供近一年（以提交投標(biāo)文件截止時間前12個月內(nèi)為準(zhǔn)）至少承擔(dān)過1項寫字樓項目石材養(yǎng)護(hù)服務(wù)業(yè)績。類似業(yè)績證明資料提供合同關(guān)鍵頁復(fù)印件，有效時間以合同中甲方簽署的日期為準(zhǔn)或合同簽訂時間（日期）為準(zhǔn)。

三、供應(yīng)商應(yīng)提交的證明材料及說明

（一）提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（或者法人登記證書）以及組織機構(gòu)代碼證副本復(fù)印件（投標(biāo)人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款）；

（二）提交法定代表人身份證明原件掃描件，或者法定代表人授權(quán)委托書原件掃描件并附法定代表人身份證明原件掃描件及被授權(quán)人身份證明原件掃描件；自然人提交身份證原件掃描件；

（三）本邀請公告規(guī)定的特定資格條件證明材料的原件掃描件。

（四）其他說明：

1、提供的資格證明文件復(fù)印件需加蓋供應(yīng)商單位公章；

2、如供應(yīng)商為分公司則需提供總公司授權(quán)委托書；

3、供應(yīng)商可提供具備履行本項目實力、經(jīng)驗的其他證明材料。

四、資格審查證明材料的遞交

供應(yīng)商根據(jù)本公告第三、四條規(guī)定，于公告期限截止日前提交證明材料及聯(lián)系人、聯(lián)系人電話、郵箱等相關(guān)資料至湘江運營公司招采管理部門專用郵箱yinjiao@xjjt.com.cn。

五、確定邀請供應(yīng)商

我司根據(jù)申請單位數(shù)量和競爭程度，選擇全部或者部分合格申請人參與該項目采購活動。

六、公告期限

2023年5月19日至2023年5月22日。

七、聯(lián)系方式

采購人：湖南湘江新城物業(yè)管理有限公司

聯(lián)系人：尹工

電話：0731-81868824

郵箱：yinjiao@xjjt.com.cn

地址：長沙市岳麓區(qū)湘江集團大廈第27樓

責(zé)編：戴唯

來源：湘江集團