旅服中心項目中央空調維保服務采購項目（第三次）入圍單位征集公告

發布時間：2023-06-02

湖南湘江城市運營管理有限公司擬組織旅服中心項目中央空調維保服務采購項目（第三次）采購活動，現予以公告，邀請符合資格條件的供應商參與本項目采購活動。

一、采購項目情況

（一）項目概況：

旅服中心項目位于長沙市潭州大道二段168號，建筑面積約4.7萬多平方米，分為地面十層和地下三層，目前主要為寫字樓用途，整棟大樓是直燃機中央空調進行塔樓和裙樓的供暖和供冷，空調系統分為空調主機及水質處理工作，中央空調系統是建筑的核心，運行能耗占總建筑能耗的40-60%。為了實現中央空調系統安全、穩定、節能、高品質運行的目標，現擬啟動該項目中央空調維保服務采購活動。

（二）采購需求：

1、維保設備

序號	設備名稱	數量	備注
1	遠大一體化直燃非電空調	1臺	BZY250XID-K
2	冷凍水泵	2臺	功率：22kw/臺
3	冷卻水泵	2臺	功率：22kw/臺
4	元亨冷卻塔	1套	散熱風機2臺：功率10KW/臺
5	控制系統	1套
6	風機盤管	360臺
7	高位補水箱	1個	6立方
8	水系統管道及閥件	1組

2、服務內容

保養項目	保養內容
空調機組檢查	檢查機組是否有銹蝕、油漆、保溫、衛生情況進行除銹補漆保溫等
	檢測機組氣密性，萊寶真空計檢測
	調整機組控制參數
	巡視及調整變頻器參數
	月度巡視及調整熱繼參數
	檢查調整或更換壓力控制器
	檢查調整或更換壓力表檢查
	檢查，并依據情況是否清理爐膛及煙管結垢情況
機組安全裝置檢查	冷溫水靶流保護裝置檢測啟停水泵校核正常與否并調整或更換
	冷溫水溫度保護裝置運行時觀察正常與否并調整或更換
	冷卻水靶流保護裝置啟停水泵校核正常與否并調整或更換
	冷卻水溫度保護
	高發溫度保護裝置運行時觀察正常與否并調整或更換
	高發壓力控制器保護裝置運行時觀察正常與否并調整或更換
	高發液位保護裝置啟動溶液泵觀察正常與否并調整或更換
	啟動冷劑泵觀察正常與否并調整或更換
	屏蔽泵絕緣性月度檢測正常與否
自動調節性能檢查	負荷自動調節性能，運行時觀察正常與否并調整
	高發液位自動調節性能，運行時觀察正常與否并調整
	冷卻塔風扇自動控制及變頻運行時觀察正常與否并調整或更換，
	冷卻水泵自動控制及變頻，運行時觀察正常與否并調整或更換
	空調水泵自動控制，運行時觀察正常與否并調整或更換
機組性能調節及切換	溶液取樣，并送回公司化驗是否正常值
	循環閥調節，運行時觀察正常與否并調整
	濃度調節，運行時觀察正常與否并調整
	溶液調整，依據溶液取樣化驗報告調整
	采暖切換，采暖季前完成機組功能切換及維護
	制冷切換，制冷季前完成機組功能切換及維護
燃燒機、調節及維護	燃燒頭位置檢查及調節，觀察正常與否并調整或更換
	風門位置檢查及調節，觀察正常與否并調整或更換
	燃氣壓力檢查及調節，觀察正常與否并調整
	排煙成分檢測，觀察正常與否并調整
	燃燒效率分析，觀察正常與否并調整
	燃氣上、下限壓力開關保護，檢查觀察正常與否并調整或更換
	燃氣空氣壓力開關保護檢查，觀察正常與否并調整或更換
	燃氣泄漏檢測裝置檢查，觀察正常與否并調整或更換
	燃氣電磁閥氣密性檢查，觀察正常與否并調整或更換
	燃氣、比例調節、油氣兩用燃燒機風門鋼帶調節，觀察正常與否并調整
	燃氣調壓器檢查及調整，觀察正常與否并調整或更換
	火焰檢測裝置動作檢查，觀察正常與否并調整或更換
	打火電極位置檢查及調整，觀察正常與否并調整或更換
空調冷凍、冷卻水泵	不定期檢查機械各部位緊固螺釘的松緊度，發現松動及時處理；
	檢查水泵控制電路，檢測水泵運行各項電壓、電流；
	檢查是否有不正常的聲響，震動及高溫，檢查機組各運行裝置；
	水泵工作80-100小時后，給轉動部位加注潤滑油，在運行過程中，檢查水泵軸承間隙，發現間隙過大，及時更換新軸承；
	檢查水泵軸頭滲水情況，根據實際情況進行處理；
	檢查電機與水泵的聯結軸與墊是否正常；
	檢查水泵是否漏氣，冷卻管軟接有無松動及開裂現象；
	檢查電機與水泵聯結軸與墊是否正常；
	分析該月內機組運行狀況，并提交分析報告。
風柜、風機盤管	檢查控制電路，清理啟動柜，檢查各種電器是否工作正常，接觸器吸合有無異常，接觸器觸點有無損壞；
	觀察機組運行，檢測工作電壓，電動機運行電流，工作溫升，電流是否在標準范圍內，冷凝器水流量，進/出水壓降、溫度，記錄運行數據。
	檢查機組水流量，每月清洗進水管的水過濾器；
	檢查傳動部件，皮帶磨損程度，是否需要更換，風機的運行情況，有無異常噪音。風機軸承有無損壞，馬達的運行有無異常噪音，是否需要檢修，軸承有無損壞；
	檢查機組有無不正常的振動，機組與風管的連接是否牢固可靠；
	檢查機組與水系統的連接頭有無滲漏，是否牢固可靠；
	檢查和清潔水盤，檢查排水管，以免灰塵雜物堵塞水管而導致排水不暢；
	檢查風管的保溫層有無破損，保溫層與風管之間是否脫膠及修補；
	檢查機組回風風速，檢查回風過濾網是否臟、堵；
	定期檢查一次回風過濾器的清潔情況，及時清洗或更換過濾器；
	定期檢查風機的清潔度，以保證風機保持良好的平衡；
	檢查風機的皮帶輪與電機的皮帶輪是否在同一平面上，保證皮帶輪的平直性；
	檢查及調整及皮帶的松緊度，必要時更換新的皮帶；
	機組運行到300小時后，應及時更換和加油，與原油脂牌號相同的軸承潤滑油；
配電柜及變頻器	緊固所有的電氣接點螺絲；
	清掃電柜內的灰塵等雜物，使其干凈整潔；
	檢查電源電壓波動范圍及平衡情況；
	檢查所有的安全控制裝置是否在原始位置，其設定是否正確；
	檢查溫度、壓力傳感器數值，使其達到無誤差；
交流接觸器	清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；
	清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；
	清潔鐵芯上的油污及臟物；
	檢查復位調簧情況；
	擰緊所有緊固件
水質處理	在機組運行期間，按照適當比例配方，每隔7日投放藥劑一次；
	冷卻塔每月檢查一次，視情況進行清洗，每年需要清洗一次；
	在機組運行期間，每季度對兩循環系統定期進行水樣采集和分析測試，按時向甲方遞交分析報告；
	在停機階段，對循環系統投加防銹劑予以保養；
	每年中央空調開機前，需對冷卻水系統進行一次全面的清洗，在系統內投加高效清洗劑進行循環清洗，清除系統中的浮銹及污垢，對冷凝器進行通炮處理，并對冷卻塔進行清洗；
	冷凍水系統視情況而定，如有需要須按要求對其系統進行全面清洗；
	對冷卻水和冷凍水系統中的粘泥和菌藻等產物進行剝離后，排出系統外；
	對兩系統分別進行鈍化預膜處理，使其工質表面形成一層均勻致密的金屬保護膜。
	每次加藥或清洗工作完成后，需做好記錄并由甲方工程人員簽字確認。
空調冷卻塔	檢查控制電路，清理電器控制回路，檢查任何松脫及過熱收緊接頭；
	測試機組各電器絕緣情況，以及冷卻塔電機絕緣情況；
	檢查安全保護裝置，必要時進行調整；
	對冷卻塔接水盤和填料進行除青苔和除污清洗，檢查填料有無破損及時更換；
	檢查電動機運行電流，溫升是否正常，有無異常噪音；
	檢查風機運轉時扇葉是否平穩，有無異常噪音；
	給冷卻塔風機軸承加潤滑油，調整風機皮帶松緊度；
空調管道檢查	檢查水泵及各管道各閥門運行情況，定期對水泵軸承進行維護保養，必要時更換；
	檢查管路有無滲水現象并及時修補；
	清理管路銹跡，并做防銹處理；
	檢查管路保溫破損及密封情況，并及時修補。

3、服務要求

（1）實行全年365天24小時監控機組運行工況并進行異常診斷。

（2）維保方需按要求定期進行一次全面的維修保養。其中包括空調室內外機的有關空調主機、電氣系統、控制系統、水系統等綜合系統方面的檢查，保證項目空調按規定要求正常運轉，每年需對空調主機以及循環水系統、風柜、風機盤管進行年度維護。

（3）維保方向項目免費指導使用空調機器及排除簡單故障；免費為項目培訓操作人員，并提供技術咨詢。

（4）項目空調機器如有故障發生，向維保方提出維修要求的，維保方在接到通知后，應在2小時內到達現場維修。2小時內恢復設備運行正常，如有特殊原因無法在2小時恢復設備運行須向項目報告原因及處理時限。

（5）維保方需確保易損部件更換時需采用原廠部件，每月開展預防性維護保養檢查，故障響應服務，合理改造陳舊設備，協助項目進行管理和技術咨詢；

（6）機組出現故障時，維保方接到通知后，應在2小時內響應，并盡快組織搶修。一般維修應在接到通知后24小時內修好，重大故障或需要等待零配件時，應向項目說明原因，確保空調系統正常運行。

（7）水質處理要求

7.1 冷卻循環水（空調系統）

PH 值(25℃) 6.0-8.0

濁度 ≤25mg/L

補充水酸堿度 PH(25℃) 6.0-8.0

氯離子(C1)/(mg/L) ＜200

全硬度(以CaCO3計)(mg/L) ＜200

硫酸根離子(SO2-4)/(mg/L) ＜200

導電率(25℃)/(S/m) ＜500

總堿度(以CaCO3計)/(mg/L) ＜100

全鐵Fe(mg/L) ＜1.0

二氧化硫(SiO2)/(mg/L) ＜50

細菌數＜5×105個/ml

7.2 冷凍循環水（空調系統）

PH(25℃) 7.5-9.5

氯離子(C1)/(mg/L) ＜50

全硬度(以CaCO3計)(mg/L) 10-40

硫酸根離子(SO2-4)/(mg/L) ＜50

銅離子(CU2+)/(mg/L) ＜0.1

總堿度(以CaCO3計)/(mg/L) 15-40

細菌數＜5×105個/ml

7.3 經水處理后

冷凝器及蒸發器內的銅管無結垢無銹蝕，保持良好的冷熱交換率。

4、維保施工要求

（1）維保方需確保參與維保的施工人員具有作業人員上崗證，維保過程中，需正確使用各種操作工具，確保維保施工人員及項目相關工作人員的人身及財產安全，現場施工人員需嚴格按合同約定要求對空調設備進行定期保養及水質處理并嚴格遵守項目規章制度。

（2）維保方需向項目提供24小時維修服務熱線，在接到甲方緊急故障處理和意外事件的技術性服務（含節假日）故障報修時需在2小時之內趕到現場并作出處理。

（3）系統和設備發生故障，維保方應采取應急處理措施，做好設備暫停使用處理或給予恰當的保護，維保方需確保中小型故障，1個工作日內處理完畢，涉及需大修或拆機更換零件時，需向項目提供書面說明及維修時間，備料后三個工作日內處理完成，故障處理完畢后三個工作日內提出對故障發生原因及處理經過報告。

（4）維保方每次維修保養過程中，必須設置必要的防護和警示標志，因維保施工發生的任何安全意外事故與項目無關，但維保施工中違規造成項目相關工作人員的人身、財產損害損失的，將由維保單位承擔一切經濟和法律責任。

（5）維保方在合同簽訂后10日內向項目提供空調機組定期保養及水質處理計劃，經項目確認后，維保方需按照所提供的維保及水質處理計劃進行維護保養和水質處理。

（6）軟件數據更改校正設定維護，附屬設備保養維修的技術支持等服務，維保方向項目免費指導使用空調機器及排除簡單故障，免費為項目培訓操作人員，并提供技術咨詢。

（7）維保方在每次維護保養后，需填寫維修保養記錄并經雙方簽字確認（留存一份給項目）。作業結束后要做到工完場清、清理現場垃圾。

（8）維保方應嚴格遵守安全法律法規和項目的規章制度，在維修保養期間不得損壞項目財產，否則需按損壞情況賠償項目損失，項目有權在維保費用中直接扣除。

（9）維保方員工在空調維護、維修過程中因維保方過錯造成的雙方或任何其他第三方人身或財產損害的，由維保方承擔全部賠償責任。

（10）維保方需除末端、真空泵、真空控制屏外，所有中央空調設備免費維修更換零部件。在維保過程中，必須堅持以修為主的原則，確需更換末端、真空泵、真空控制屏時，維保單位需及時寫出書面說明，由雙方共同論證確認，待項目認可后方可實施維修更換，維保方應當保證所使用的配件的質量合格，維保方更換的配件如在質保期內出現質量問題的，維保方負責免費維修。

（11）維保方需根據空調使用要求在合同簽訂后，按1次/月的頻率對中央空調使用情況進行全面的檢測與檢查，確保中央空調的正常運行與安全使用。

（12）維保方需確保中央空調的維護及配套設施的維護保養達到原設計、使用的效果，一旦因維護保養不到位導致發生意外并造成損失（經第三方權威機構鑒定為保養不善造成）的，維保方需承擔一切經濟及法律責任。

（13）維保方需每月制作書面維保記錄表報項目，發現問題及時處理并提出整改意見，以便項目隨時檢查，確保設備運行狀況良好；

（三）招標控制價：總費用為94000元/年（含稅6%增值稅專用發票），以上費用包含對空調系統做全面檢查、測試、故障修復，例行的維修保養，平時的緊急搶修等人工費、交通費、機械費、加班費等履行約定的服務產生的相關費用。

（四）采購期限：合同簽訂后壹年。

二、供應商投標要求

（一）是否接受聯合體：

否

（二）投標人基本資格條件：

1、投標人應當符合以下資格條件：

本項目不接受聯合體招標，投標人必須是在中華人民共和國境內注冊的獨立法人，營業執照經年檢合格（有效期內）。

2、供應商特定資格條件：

（1）本項目作業人員需要具備制冷操作證；

（2）投標人提供近一年（以提交投標文件截止時間前12個月內為準）至少承擔過1項空調維保服務業績。類似業績證明資料提供合同關鍵頁復印件，有效時間以合同中甲方簽署的日期為準或合同簽訂時間（日期）為準。

三、供應商應提交的證明材料及說明

（一）提交企業法人營業執照副本(或者法人登記證書)以及組織機構代碼證副本復印件（投標人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關條款）；

（二）提交法定代表人身份證明原件掃描件，或者法定代表人授權委托書原件掃描件并附法定代表人身份證明原件掃描件及被授權人身份證明原件掃描件；自然人提交身份證原件掃描件；

（三）本邀請公告規定的特定資格條件證明材料的原件掃描件。

（四）其他說明：

1、提供的資格證明文件復印件需加蓋供應商單位公章；

2、如供應商為分公司則需提供總公司授權委托書；

3、供應商可提供具備履行本項目實力、經驗的其它證明材料。

四、資格審查證明材料的遞交

供應商根據本公告第三條規定，于公告期限截止日前提交證明材料及聯系人、聯系人電話、郵箱等相關資料至湘江運營公司招采管理部門專用郵箱yinjiao@xjjt.com.cn。

五、確定邀請供應商

我司根據申請單位數量和競爭程度，選擇全部或者部分合格申請人參與該項目采購活動。

六、公告期限

2023年6月2日至2023年6月5日。

七、聯系方式

采購人：湖南湘江城市運營管理有限公司

聯系人：尹工電話：0731-81868824

郵箱：yinjiao@xjjt.com.cn

地址：長沙市岳麓區湘江集團大廈第27樓

責編：戴唯

來源：湘江集團